什么叫现房和期房

现房其实就是指已经建造好的房子，一般情况下，这种房子已经拥有了不动产权证以及土地使用证，在买了之后可以即买即住。但如果是期房的话，那就证明在取得房地产权证之前，这种房子还正在建造，在购买之后无法立即交付使用。正常情况下，如果是购买现房的话，那么只要签订了合约就可以去申请办理自己的产权证，但如果是购买的期房的话，那一般需要等待一段时间才可以办理证件，有的时候甚至要等待好几年。

现房需要网签备案吗？

现房需要网签备案的，无论是购买期房还是购买现房，通常都需要去相关的部门办理网签手续，然后办理备案。房子的网签其实就是只和销售的对象签订合同，并且在房管局去进行备案手续，然后会在网络上进行公布。在办完手续之后会给到一个网签号，而申请办理的人员可以通过这个软件号在网络上查询个人的房产交易信息。之所以要办理网签备案手续，主要是让整个房产交易更加的透明化，有效的防止卖家一房多卖。

期房延期交房可以退房吗？

如果期房延期交房的是可以申请退房的，但是退房的期限是在30天到90天左右，正常情况下延期交房就是属于违法行为，开发商还需要向买主支付违约金，出现了延期交房的行为是可以要求退房。
以上就是关于什么叫现房和期房问题的内容，现房的意思就是指买家再给了房款以后就可以入住的一种房子，而期房的意思就是指还在建造中的一种房子，买方在支付了首付款以后是需要等好长时间才能够看到房子。