商住房和住宅房的区别

商住房和住宅房的区别如下：
1、两者的使用年限有所差别，住宅一般都是70年，而商住房一般都是40年。
2、商住房正常情况下是不能够入户，是不能够办理户口，而住宅房是可以落户，可以办理户口。
3、两者的水电收费标准是不同，商住房的水电收费都是按照商业标准，而住宅房是按照居民用水用电来收取。
4、住宅房的居住人群是比较多，而商住房正常情况下都是用来办公。
商住房既可以用来办公，也可以用来居住，而住宅房只是可以用来居住。

商住房40年产权到期后怎么办？

当商住房40年产权到期以后可以向当地的政府提出续期的申请，如果政府申请通过以后就需要缴纳一笔土地出让金，在缴纳了这笔费用以后就可以继续使用的，但是如果政府对这块土地还有其他改变就不需要缴纳，产权就没有办法再进行续期了。商住房40年产权到期的意思就是指这块土地的使用时间已经到期，而不是说房产证到期了，只需要补交土地出让金就可以继续使用这块土地了，就可以重新获得这块土地的使用权。

住宅房可以抵押贷款吗？

住宅房是否可以抵押贷款，得根据实际情况而定，如果说个人的住宅房是有房产证的，并且之前并没有任何的贷款也不存在债务纠纷，那么这种类型的住宅房是可以申请抵押贷款的。但如果住宅房并没有办理房产证，或者是存在债务纠纷，那通常银行那边是不会同意办理抵押贷款的。
以上就是关于商住房和住宅房的区别问题的内容，这两种房子的产权年限是不一样的，商住房的产权年限通常是50年，但居住房的产权年限是70年。