商品房和住宅有什么区别

商品房和住宅的区别如下：
1、两者的定义是有所不同，商品房是可以用来居住，也可以用来办公，而住宅只是可以用来居住，商品房里面包括了住宅。
2、两者的使用年限是有所不同，商品房的使用年限是40年，住宅房的使用年限是70年。
3、两种房子所需要缴纳的税费也是不同，商品房在缴纳维修基金的话是按照6%到8%，住宅房是按照2%来进行收取。
4、正常情况下商品房的水电费收费标准是特别的高，而住宅房的收费标准比较低。

商品房有几个证？

商品房有5个证，这5个证件分别是国有土地使用权证，建设工程规划许可证，建设用地规划许可证，建设工程施工许可证，商品房预售许可证，如果是购买的现房，那么最后这个证件就是商品房销售许可证。这几个证件是比较重要的，在购买房子的时候，购房者可以要求开发商主动出示这几个证件，如果开发商的证件齐全，那就代表开发商所建造的房子是通过相关部门验收的，但如果证件不齐全，那就代表并未通过验收。

住宅是70年产权吗？

住宅是70年产权，所谓的住宅其实就是通常所说的普通住宅房这种房子是在居住用地上建造而成的，而居住用地的使用年限就是70年。如果70年的产权已经到期了，那么也可以以自动续期，在缴纳一定费用之后，就可以继续使用这块土地。
以上就是关于商品房和住宅有什么区别问题的内容，这两种房子的土地使用年限是不一样的，商品房的使用年限是50年，住宅房的使用年限是70年，另外就是这两者的居住成本也不一样，通常商品房的居住成本更高。