共有产权住房如何买卖

共有产权住房如何买卖

1、买方和卖方同意合约的签署日期；通常在签约后3个工作天之内，买方向卖方交付定金；然后约好了时间，把房子送到了交易中心。
2、进入交易大厅之日，买方将向卖家付清全部房款。
3、通常在20天内，办理新产权证书；拿着新的房产证，去办理物业交接手续，水电煤等手续，最终在交房的时候，由下家付清尾款给卖家。

共有产权如何过户

在购买了共有产权的住房之后，在进行过户的时候，比起单一产权人的过户要更加繁琐一些，因为所有的共有权人都要在出售的相关文件上签字，如果是购房人进行了贷款，那么还需要共有权人在银行的工作人员面前签字。在不动产交易中心进行转让时，应由共有产权人和购买者共同出资。如有特殊情况，不能亲临现场者，须提交经公证的委托代理人。主要的程序是：
1、相关的买卖双方持买卖合同，《身份证》，户口本，原《房屋所有权证》，到房管局办理过户登记，报出过户价。
2、事实上，房地产交易主管部门在必要时（其实也是必要的，因为他们通常都是和房地产估价公司合作），对所成交的房地产进行估价。
3、买家去财政部门缴纳契税，卖家去当地税务局缴纳营业税和个人所得税（视具体情况而定），卖家去当地税务局缴纳营业税和个人所得税。
4、办理《房屋所有权证》，等待领取。
5、买方持原《土地使用权证》及新《房屋所有权证》，到国土资源局办理变更手续，并取得新《土地使用权证》，并收取相关费用。
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