上海普通住宅和非普通住宅的区别

上海普通住宅和非普通住宅的区别

1、定义上的区别：普通住房是按照当地的一般民用住房建筑标准修建的用于生活的住房，现在大多是多层和高层。非常规住房：非常规住房通常是指房屋面积很大或者作为商用的房屋。
2、建筑施工标准的不同：主要是在建筑容积率、建筑面积方面的不同，一般的住房要符合下列三个条件：容积率大于1.0；建筑面积不超过140平米。不得超出一般住宅价格的最高限额，或者不得超出一般住宅的最高套数。反之亦然。
3、交易的税费有区别：第一次购买的普通住房，在两年内买卖的，免税；非一般住房：网上签约价格-房屋原值/1.05×5.6%。
4、贷款方面的差异：一般住房的第一笔定金-房产估价x65%；二套住房的首期支付金额是房产估价的40%。非一般住房第一次支付首付的成交价—房产估价的60%；二套住房的首期支付金额是房产估价的20%。

购买住宅注意事项

1、房产性质：房子的产权性质可以分为住宅、商业和工业三种，没有产权的房子最好不要买。就拿小产权房来说，它只能在村集体内部流动，也被人们归入无产权的房屋。但如果您一意孤行，坚持购买，当卖家违约时，您将无法获得任何法律上的保障，最后遭受损害的将是您。
2、要留意质量问题：假如是有质量问题的房子，例如在验收房屋的时候，如果发现房子的墙体漏水、渗水，下水不通等房屋质量无法解决的问题，那么就需要对此进行关注，因为这些都不是什么小问题，会造成购房者无法入住。而质量有问题的房屋也不符合交付的要求，买家可以拒绝。
3、老房子：许多人在购买新房子的时候，仅仅关注房子的户型和位置，而忽略了老房子的老房子。对于房子年龄较大的二手房，小编并不推荐大家去买，因为房子年龄过大，会影响到贷款的办理，以及房子的保值，以及土地的使用年限等。按照银行的政策，房子的年龄，是可以申请到更低的贷款的。
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