房屋过户费用最新政策2023

房屋过户费用最新政策2023

最新转售税和转让费详解。
1.购置税（由买方支付）。
根据国家法律，无论是商业住宅还是出售房屋存量，都必须向国家缴纳房地产税。住宅住房标准为房屋总价值的1%-3%缴纳房产税，具体比例以国家相关政策、购房时间、购房单价、购房情况为准。面积、是否是第一次由买房等因素决定；非住宅按参考价的3%缴纳。
2010年10月1日起施行的政策案减税通知规定，个人购买普通住房的，住房为家庭所有（成员包括购房者、配偶、未成年子女、下同）单户住宅，房产税减半。个人购买90平方米以下的普通住宅，且该住宅为家庭唯一住宅的，减按1%的税率征收房产税。一次性购买90平方米以下的税率为1%，购买90-140平方米的税率为1.5%，购买超过140平方米的税率为3%，一次购买的税率为3%第二次购买，不分地区。
2.增值税（由买方支付）。
该增值税由城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加组成，税率为5.6%。个人购买期限超过2年（含2年）的普通房屋，出售给第三方的，免征增值税，即： 房产证未满2年，面积超过140平方米的，需缴纳房屋总价款的5.6%；
房产证使用年限小于2年且面积小于140平方米的，需缴纳差额的5.6%；
如果房产证超过2年，面积超过140平方米，则需缴纳房产交易收入部分的5.6%；
如果房产证超过2年且面积小于140平方米，则免缴。
3.个税（卖家自付）。
核定征收办法：应纳PIT=应纳税额1%（或1.5%、3%），核定我市个人住房转让个人所得税征收标准为：普通住房1%，非-标准住房或非住宅物业1.5%和拍卖物业3%。个人转让自己的居住地2年以上，且是家庭唯一居住地的，免征个人所得税。
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