房产更名过户费用一般是多少

房产更名过户费用一般是多少

很多人买了房之后，在办理房产证的时候，都会特别注意房屋上的名字，这对他们来说，是非常重要的一环，可要是想要更改房屋主人的名字，那就太麻烦了。买了房子之后，办理房屋产权证的时候，都需要拥有房子所有权的人签名，一个名字或者多个都可以，但如果需要更改房产证上的名字，也需要一定的费用才能办理更改，那么房子更名需要多少钱呢？其实，不同情况费用有所不同。
办理房产变更时，通常要支付80元的服务费，房产继承的转换费包含：公证，按照价格的2%收取；物业注册费80元。
办理房产转让手续时，需缴纳的税费有： 1、契税：第一次购买面积小于90平米的房屋，按照1%的税率征收；90-140平米，租金为租金的1.5%；超过140平米的，每平米的租金为3%；
2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳;
3、地税：已有5年以上的，可以免税，5年以下的，按照价格的1%征收；
4、所得税：拥有5年以上房产的免税，5年以下房产价格1%，或者房产原值-房产现值之间的20%（房产原值通常为上一条路的契税完税）。

不动产转移有何新政策

按照国家的规定，不管是出售商品房或出售存量房，都要向政府交纳契税。住宅类住房的标准是按照房款总额的1%-3%来缴纳契税，具体的税率要以国家的有关政策为依据，包括买家的购买时间、购买单价、购买面积、是否第一次购买等。非居住性质的住房，应缴纳应纳税参考价格的3%。
核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%)，在我市，个人住房转让个人所得税的核定征收率标准是：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。个人转让超过5年的，且是家庭仅有的住房，免税。
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