新手买房基本知识

新手买房基本知识

1、“五证”：《国有土地使用证》，《建筑用地规划许可证》，《建筑工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《商品房预售许可证》。
2、其实买房时，必须要选择一个有良好声誉的开发商。开发商通常资质高，资金充裕。
3、选择房子，选择房子的时候，要先看房子的方向。
4、在选择楼层的时候，中层的房子比底层的房子要好一些，也比上层的房子要方便一些，算是一个中庸之道。
5、许多购房者都觉得目前的价格太高了，因此在购买时，通常都会在同样的面积，同样的位置上选择价格更低的房子。正确的方法就是多了解一些选择房子的常识，注意房子的好与坏，房子的品质等等。
6、评估购房实力，刚需一族，因为自身财力限制，一般都会选择贷款购房。但是，每个月都要缴纳一笔固定金额的月供，所以，为了不影响到人们的生活质量，同时也要防止出现断供的情况，小编建议，月供的金额应该控制在自己年收入的50%之内。
7、要注意价格，要多了解、多分析、多做出判断，而不是盲目地跟风。
8、不要操之过急，年轻人买房子，不要急于一时，要放弃买房子一定要买房子的想法，要在自己的能力范围内，做出明智的决定。
9、看规划，买东西，自然是要选择房产，选择社区，选择户型，但不仅仅要看房子，更要看地段。毕竟一栋楼的位置，是最重要的，所以在购买的时候，一定要跟上城市的发展。
10、看房价，选择对比的价位，对比的是个人的承受范围，交通状况，社区环境，户型结构等因素来衡量房价。
11、社区环境，社区的景观，绿化，配套等与居民的生活息息相关，更能反映出物业的品质。
12、尽量避开最上面一层，最上面一层和最下面一层都不推荐，下面一层很容易受潮、霉变、蚊虫叮咬，而且采光也很差，一旦到了盛夏，上面一层就会变得很闷、很不通风、很容易漏雨。
13、离开了机房，机房里有自来水和电力供应，如果住在机房里的人，不但会被噪音折磨，还会被辐射。
14、不要盲目的去购买一套大房子，要全面的去看，不要一厢情愿。首先是占地，占地要符合实际，不能为了占地而占地。
15、为子女着想，购买物业时要为子女的出行考虑，尽可能挑选与子女相隔较近的房屋。这能为孩子节省很多的时间，让他们有充足的时间去学习，去休息。
16、预付买房押金，预付押金对于买方来说，是非常不利的，买方在签订合同时，会处在一个非常不利的位置，买方经常会迫于无法退还押金的压力，而被迫接受开发商的不公平条款。
17、物业，各物业公司提供的服务各不相同，物业公司是否能够完美的履行其职责，与整个社区的品质息息相关。
18、签订认购书时，认购书的基本条款应明确详尽，并应明确所购房产的主要信息。条款的内容必须是合法、有效的，并需要开发商出具房屋销售合同的文本，以作为正式签订的合同。
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