房契税怎么算

房契税怎么算

1、房屋契税的计算方法为：房屋总价款×税率。
2、第一套住房：以90平方米以下的房屋为单位，按房屋总价1%缴纳契税；以90-144平方米为单位，按总价1.5%缴纳契税；超过144平方米的，按房屋总价3%缴纳契税。
3、第二套住房：无论房屋面积大小，契税均为全部房款3%。
4、《通知》规定，对于90平米及以下的独居家庭，可以减半征收契税；超过90平米的，减半征收契税。
5、个人在90平米及以下的二次改善型住宅中，减半征收契税；超过90平米的，减半征收契税。而且，新政还明确指出，北上广深等地，暂时不能享受第二套住房的契税和销售税收优惠。

买房子交契税注意事项

1、当地契税税率：尽管在购买房产时，政府会对其缴纳契税，但不同的地区，对于住房的税率也会有所不同。现在，各地的土地契税征收税率标准也有了一些变化，但房价的高仍然很难被很好地抑制，最主要的原因就是土地资源匮乏，而国家一直都很重视土地税收收入，这是一块巨大的蛋糕，任何人都可以放弃。
2、当地契税变动：买房人在交纳房产税时，要参考当地的契税变动，当地政府要考虑到当地的经济状况和市场的供求关系，契税的变动最终也是为了对房地产进行调控，让房地产回到最初的本质，降低投机的程度，如果面积在90平方米以下，而且是第一套房，契税为1%。
3、考虑购入价：购房者在购买时需要缴纳的契税是以购房者的购入价来衡量的，如果以合理的购入价购买，则按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局会提供一个以购入价为基础的核准的纳税基数，如果以不合理的价格购买，则会提供一个核定的纳税基数。
4、直接缴契税：许多开发商对契税的征收并没有走正规的程序，所以在购买房屋的时候要留意，有的时候，当贷款拿到手以后，开发商会通知买家去交房子，这时就要缴契税了。
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