商业贷款怎么转公积金贷款

商业贷款怎么转公积金贷款

1、首先要去住房公积金管理中心拿到审批表格，上面要确认的是商业贷款的本钱和是否有过拖欠等情形。到指定的银行，才能办理住房公积金的委托贷款。
2、借款申请人持房产证复印件到担保公司本部，以自己的资金偿还原有的商业贷款，或以担保公司的资金偿还。
3、由担保公司负责向银行提供住房公积金贷款的担保。
4、委托银行代为办理住房公积金贷款，并将贷款资金划拨到保证公司。
5、由担保公司代为办理原商业贷款他项权的注销和公积金贷款抵押物的反担保。
6、由担保公司向借贷方发出领取房产证的通知。
7、借款人向担保公司提供的公积金贷款（借款人以自己的资金偿还原有的商业贷款时，担保公司应向借款人返还公积金）。

公积金贷款买房要注意什么

1、如果是夫妻双方贷款，不管是在结婚前还是在结婚后，只要有一方办理过公积金中心，在系统上就会有相应的记录。
2、如果借款人已经用公积金贷款买了第一套房子，那么在没有还完公积金贷款之前，是不能再用公积金贷款买第二套房子的。在办理公积金贷款时，必须先偿还上一次购房贷款。
3、根据公积金贷款相关政策，部分预付款须于一年内偿还，且偿还金额不得多于半年内的还款额。还款遇到困难，别忘了在附近找一家银行。
4、在获得了贷款后，千万别忘了通知自己的责任。如果你把有按揭的房子租出去，你必须把按揭的情况以书面形式通知给承租人。当你的贷款结束时，别忘了取消你的按揭。在你付清了所有的贷款本息之后，你可以拿着你的银行的贷款结算单，以及抵押物的不动产的其它权益凭证，去你所在的区、县的房产交易中心取消抵押物的抵押。
5、别弄丢了借条和借条。在办理住房抵押贷款时，与你所签署的借贷协议及借条，都是很关键的一环。因为该贷款的最高还款期是30年，所以你身为借款者，一定要保存好你的借条和合同。
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