没有房产证怎么过户

没有房产证怎么过户

等自己把这栋楼买下来，就可以把房契给办下来了，但是据说要一个多月的时间，没有房契，自己还能去找别人谈什么手续？没有房产证就不能办理过户。理由是：到房产买卖主管部门去办理房产转让，一定要出示房产证，不然就不会得到批准，其办理房产转让的请求也会因为没有房产证而被驳回。在进行二手房买卖时，应该按照通常的程序，首先是买方和卖方要签订协议，也就是说，在进行房屋转让之前，必须要达成协议。
没有产权证的二手房无法入户，无法到房管部门办理相关手续。想要购买，就得冒一定的风险。应该指出，若仅做了公证书，而不做产权转让，对于买房人而言也存在着极大的风险。由于在我国房地产法律法规中规定，当买卖双方产生争议时，房产证是房屋所有权的首要证明，而购房合同是第二个证明。如果卖方将自己的房子进行了抵押或者转手销售，买方的权益就得不到保护。

房屋过户的手续

1、签约二手房买卖合同：买家在选择好房后，便可与卖方签订二手房买卖合同，在二手房买卖合同中，应明确房屋的位置，权属，交付时间等细节。买方和卖方在确认以上内容后，即可签订合同。
2、到房管处办理过户：由买方和卖方共同到房管处办理过户，在办理过户前要确定一个具体的日期，通常这一点在二手房买卖合同中有明确的约定。在办理二手房过户时，买卖双方需缴纳契税、增值税、个人所得税等不同的税费，才能到房管部门提交过户申请，完成产权变更登记。
3、领证交房：在办理了房产过户手续以后，买家就可以等着拿到房产证，然后就是买与卖之间的交接。买卖双方要办理房子的移交手续，需要办理房子内的家具、电器、二手房的物业费等费用。
以上就是没有房产证怎么过户的主要内容了，相信大家都有所了解了，希望本篇文章能够给大家带来一些帮助。