商品房产权40年到期后怎么办

商品房产权40年到期后怎么办

在商品房40年期满后，是能够进行续期的，对地上的房地产，有协议的，按协议来，无协议的，按法定条款来。土地使用权到期后，可以自行延长。应当按照法律、行政法规的规定，向有关单位支付或减免有关费用。
土地使用权到期后，应当按照有关规定继续使用。对其所建建筑物和其它不动产，经双方同意，依照协议处理；没有协议的，应当按照法律、行政法规的规定进行。
1、一般而言，房子的产权分为房子的所有权与土地的使用两部分。按照国家的规定，房子的产权是不变的，而土地的使用权则是不变的，具体要看有关的法律和法规。主要有40年，50年，70年等等。
2、获准延期后，需再次签署土地使用权转让协议，并按照约定支付相应的价款。
3、在原协议期限届满后，若土地使用者仍需继续利用该土地，须在期限届满前一年提出延期，但不适用于公益用途的其他用地。《土地使用权出让合同》如果约定的土地使用寿命到期，土地所有人未申请延长使用寿命或申请使用寿命但未经批准，国家将根据国家有关规定免费收回土地使用权。
4、通常情况下，国家是容许延长土地利用年限的，但最长不能超过30年。只要在房屋使用年限届满之前一年提出续建申请，并缴纳了地租，那么地租的价格就不能比同等地租的地租更低，就相当于市场的成本与市价之间的差距。
5、如果房屋建筑用地年限届满，则其年限会自动延长，令广大房屋业主倍感安心。这样既能缓解土地使用权和住房使用权之间的矛盾，又能打消买房人对房子使用年限的顾虑。这也会增加住房和土地的使用。
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