住房公积金贷款怎么计算可以贷多少

住房公积金贷款怎么计算可以贷多少

1、按房价计算的住房公积金贷款金额为：住房价值×按揭贷款比率。
其中，贷款的比例要视情况而定，一般情况下，如果房子的面积大于90平米，那么，最多可以得到70%的贷款；房屋面积小于90平方米的，最高可获得购房贷款的80%。
2、以贷款最大金额为准：以个人住房公积金办理公积金贷款，并满足相关要求的，贷款最大金额为五十万元；如果夫妻双方都有自己的住房公积金，并且满足了申请的要求，那么，最多可获得70万元的贷款。
3、以公积金帐户余额为基础的住房公积金贷款的计算公式是：住房公积金贷款额度=借款人和参贷人住房公积金帐户余额×20。
4、根据还款能力确定的公积金贷款的计算方法是：还款额度=[（借款者或夫妇两人每月工资总额+借款者或夫妇两人每月的住房公积金缴纳金额）×还款能力系数40%-借款者或夫妇两人已有的每月还款金额]×12（月）×还款年限。其中，月薪总和=每月公积金缴纳金额/（单位缴纳比例+个人缴纳比例）。
5、贷款期限：最高可申请30年的住房公积金贷款，且贷款期限和实际还款期限不能超过5年。二套房屋的房屋年龄加在一起不得大于50年。
公积金贷款的计算，要从还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款上限四个条件来决定，其中四个条件所求出的最小值就是贷款人的最高可贷金额。
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