产权40年和70年的区别

产权40年和70年的区别

1、用地性质的差异：造成产权年份差异的主要原因是使用土地的性质的差异，用于商用或者娱乐的建筑用地的产权年限为40年，而普通住宅性质的土地的产权年限为70年。
2、首付比例：70年的房子，可以通过商业贷款，也可以通过公积金贷款，而且，第一套房子还会有一些特殊的优惠，比如首付30%，贷款期限是30年。40年产权的商品房，是不能用公积金贷款支付首付的，只有50%的首付。
3、用途上也有区别：70年的房屋以居住为主，而40年的商用房屋则有多种用途，可以注册公司，可以办公，可以使用。
4、公摊面积差异：由于40年的房屋在建设规划和设计上的要求高于70年，因此40年的房屋的公摊面积要高于70年的房屋。
5、生活费用也有差别：40年以上的房屋通常没有天然气，按商业用水用电收费，收费比较高。对于住房来说，它的定价水平是相对较低的。
6、在落户上的区别：仅有住房，可落户，并可在附近的幼儿园、中小学上学。商用房屋是不允许的。

产权是什么

1、财产权是一种合法的财产关系。所有权，所有权，占有，支配，使用，收益，处分。在市场经济中，财产权具有经济实体性，财产权可分性，财产权具有独立流动的特征。
2、财产权的作用主要有：激励作用、约束作用、分配作用和协调作用。以法权形式将所有制关系体现出来的一种科学、合理的产权制度，它是用来对商品经济中的财产关系进行加固和规范，对人的经济行为进行约束，从而维持商品经济秩序，确保商品经济能够正常运转的一种法权工具。
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