房贷提前还的利与弊

房贷提前还的利与弊

提前还贷的好处和坏处有：
1.好处：在提前偿还了一部分贷款之后，顾客可以选择短时间的还款，从而使自己的负债尽早的减少；你也可以减少每个月的还款，这样每个月的还款压力也会小一些。另外，提前还完房贷后，客户总要还的利息相对于按还款计划每月逐期还款，也能减少不少。而且，越快还完贷款，越快解除抵押，这套房子也就越快归自己所有。
2.坏处：由于许多银行都有规定，每个月都要根据还款计划来还贷，所以，如果客户提出提前还贷，那么就有可能要支付一些罚款。
如果贷款采取了等额本息的方式，那么在开始的时候，利息的比例会相对的高一些，然后慢慢的，本金的比例会上升，利息的比例会下降。如果是在最后一段时间，客户提前还钱，那就等于把钱都还完了，就算现在还钱，也没有太大的折扣，得不偿失。
而且房产是可以抵御通货膨胀的，与其用这笔钱偿还贷款，还不如用这笔钱进行投资，这样才有更好的回报。而如果你能及时还清贷款，那就没有任何坏处了。

提前还房贷的流程

要想要提前还钱，必须要仔细阅读所签署的贷款合同中关于提前还钱的规定，尤其要留意提前还钱会不会要支付一定比例的违约金。其次，要给贷款银行的个贷中心打电话，询问关于提前还钱的相关情况，与办理贷款的业务员或客户经理进行联系，询问能否办理提前还钱，以及办理提前还钱的要求。
接下来就是预约，为了确保业务的顺利进行，大多数的银行都需要客户进行预约，而且各个支行需要的时间和手续都不一样，预约的方式是打电话或者直接到提前还贷执行部门。第四步：先填好预还贷款的表格，然后再递交有关的文件。证明材料通常包括身份证，最初与银行签署的贷款协议等。然后，借款人将提前还款的款项存入，银行从贷款本金中进行扣除，很快就能完成。除了上述四个步骤，还要解除住房抵押、办理退保、办理退税等。
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