贷款的房子怎么出售

贷款的房子怎么出售

1、可以先付预付款，待付清余款后方可售出。房主可向贷款银行提出提前还款，按揭购房等贷款还清后，即可进行出售和房产更名。
2、买方保留余款，用于房屋业主的还款。除了房屋主人自己还房贷之外，也可以找到能够支付全款的买家，在交易中，买方留下尾款，待房屋主人用前期支付的钱还清贷款后，再进行更名过户。
3、抵押贷款。除自行寻找愿意付款的买家外，您还可以透过银行的抵押贷款来达到集资出售房屋的目的。当前，部分银行对转抵押提供了支持，部分银行则没有。

有贷款的房子出售注意事项

1、首先，房屋买卖的先决条件就是要有房产证，如果你想要卖掉你的房屋，那么你就得先拥有房屋的所有权。
2、贷款的房屋都是有抵押的，贷款的房屋都会写在房产证上，并且会在房管部门登记，所以房屋是不能出售的，但是也有例外。一种是将贷款转让，将贷款转让给买家，买家支付额外的价款。
3、大多数的房屋贷款销售都是在还完了贷款之后，并不是要卖家自己去还，而是以买家的资金去还了贷款，之后解除房屋的抵押，再卖出房屋。
4、还有一种办法，就是向亲戚朋友借钱，等他们把房子买下来后，再把钱还给他们，这个办法很容易，但是只有在你的贷款额度足够低的情况下，才有可能凑到足够的钱来偿还。
5、还有一种办法，就是用其他的资金去银行做抵押，比如其他的房子，等拿到了贷款之后，再把房子卖掉，取消这个房子的抵押。
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