二手房过户和首付顺序

二手房过户和首付顺序

目前，国内的二手房交易市场已经很成熟了，有一系列的特定的成交程序，那么，二手房的过户及付款的次序是怎样的？单位房的销售有成本价和标准价两种，通常单位房的土地是划拨的，想要转让，买家必须让卖家缴纳全部的土地使用费；此外，由于公有住房的特殊性，公有住房转让时，公有住房享有优先购买的权利。因此，买房人在办理房屋转让手续前，一定要让另一方支付了土地使用费，并拿到了该单位“放弃”“优先购买权”的证明书。
对于二手房，在办理过户之前，需要支付一定的定金，具体操作是这样的： 1、在获得购房资格的前提下，进行网上签约，并进行备案，支付订金，签订《资金监管协议》，并支付首期费用，然后携带身份证，户口本，结婚证，房产证，信用报告，收入证明，到银行去签字。
2、等贷款审批通过，贷款到了银行的账户上，再去银行交钱，然后再去银行交钱，拿到房产证，做个按揭，还个贷款。

房屋过户手续如何办理

1、签约二手房买卖合同：买家在选择好房后，便可与卖方签订二手房买卖合同，在二手房买卖合同中，应明确房屋的位置，权属，交付时间等细节。买方和卖方在确认以上内容后，即可签订合同。
2、到房管处办理过户：由买方和卖方共同到房管处办理过户，在办理过户前要确定一个具体的日期，通常这一点在二手房买卖合同中有明确的约定。在办理二手房过户时，买卖双方需缴纳契税、增值税、个人所得税等不同的税费，才能到房管部门提交过户申请，完成产权变更登记。
3、领证交房：在办理了房产过户手续以后，买家就可以等着拿到房产证，然后就是买与卖之间的交接。买卖双方要办理房子的移交手续，需要办理房子内的家具、电器、二手房的物业费等费用。
以上就是二手房过户和首付顺序的主要内容了，相信大家都有所了解了，希望本篇文章能够给大家带来一些帮助。