全款买房的十大忠告

全款买房的十大忠告

1、从《开发商的营业执照》，《国有土地使用证》，《建设规划许可证》，《建设开工许可证》，《预售许可证》，《销售许可证》，《银行按揭协议书》等七个方面来判断这个项目的实力和是否合法。
2、如果是期房，请务必不定时到实地参观。从房屋内部的建筑面积，使用面积的大小，建筑质量，装修标准，附属设施，房间的隔音，屋内有无破损，内部设计是否合理。
3、要在合约上写清楚，如果不能顺利完成贷款，就必须无条件终止合约，并且要退还所有的订金以及已经支付的房款。
4、要明确规定房产证的领取日期和逾期未交房产证所应负的违约责任；要对房子及其附件的保质期进行详细的约定，如果发生了质量问题，应该如何处理。
5、可以要求物业公司在设计时，在设计图中清楚的注明了公共面积及单位面积。
6、在签订正式的合约时，要确保合约上没有空白。

全款买房后怎么贷款

住房按揭贷款的条件是房子的使用期限不超过20年，并且有很好的流动性。房子按揭的最高限额是房子估价价值的百分之八十。新建住房的贷款最多可申请30年的贷款，而新建住房的贷款最多可申请20年的贷款。在此基础上，根据中国人民银行的要求，在同一时期内，对同一等级的贷款进行相应的调整。通常是“房屋年限+借款人年龄”，但不能超过70周岁。
1、具备中华人民共和国公民身份，有完全民事能力的公民；持有有效证件；有稳定的合法收入；
2、抵押物要有明确的权属证明，可以在市场上交易，银行要求的其它条件。
3、贷款的数额和时间：对普通住房的按揭贷款，按揭贷款的上限为80%；办公用房及商业用房之按揭比率为60%；对工业设备的抵押比率可以达到50%，抵押的时间可以达到30年；比如商铺，写字楼，住宅，别墅，工厂，仓库，等等。
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