卖房子需要哪些手续流程

卖房子需要哪些手续流程

在现实中，有不少人就是靠着卖房发家致富的，也有不少人靠着卖房发家致富的。在出售房屋的过程中，必须要走程序，那么出售房屋所需的程序是怎样的，出售房屋的过程是怎样的？下面由我来回答您的问题，希望能给您一些帮助。
1.议价 因为是交易，所以，当一个人想要购买的时候，就必须要压价。毕竟，没有人会白白得到一笔横财。此时，由于房屋的价格并不能像普通的货物那样直接计算出价格，价格的高低通常是由消费者的认可和市场的交易价格决定的，因此，卖家要留下讨价还价的余地，让买家自由发挥。
2.预付保证金 如果买家看中了你的房产，只需支付一定的押金。在买卖房屋的过程中，买方在履行了合同义务后，可以将订金返还给买方，也可以将订金返还给买方。如果买方违约，则没有权利要求买方退还保证金，而如果卖方违约，则应当将保证金双倍退还。《民法典》也明确了“订金”应当采用书面方式，但其数额不能超出原合同标的金额的20%。合同双方签订了合同，并在合同中约定了合同条款，并在合同中交付了合同，合同自始自终生效。
3.订约 订金一周后，买家需要准备：印章，身份证，订金收据。再与卖家签了合同，达成了交易，并支付了合同的款项。
4.印章使用：（合同生效7至10日内） 买家需向户口部门办理公证，以作为购买房屋时使用的印章。并带三份户口本复印件，三份印鉴证书，一份印章，以及买方的印章，在全部单据上加盖两方印章。然后再支付一笔钱，然后卖家会带着印章和所有权证明，给买家办理过户手续。
5.（合同生效后30天）缴付税款 买家要在合同签订后30天之内，到地方政府缴纳相应的契税和印花税。这时，买家要留意的就是，在交税时，一定要查清楚卖家是否拖欠了房税，地税，确信付清了全部的税款之后，才可以办理过户，并且第三次付钱。
6.转让（合同生效后30天内） 卖家需要拿着：购买合同的正、副本（贴上印花税票），身份证复印件，增值税发票，契税发票，土地和建筑物所有权证书，到土地管理局去办理土地和建筑物的所有权转让，并注销抵押权和其他其他权益，当新的权利证书发放之后，房子的所有权就会转移到你的身上。
以上就是卖房子需要哪些手续流程的主要内容了，相信大家都有所了解了，希望本篇文章能够给大家带来一些帮助。