房贷月供简单易懂的计算方法

房贷月供简单易懂的计算方法

买房贷款，经常会提及月薪的概念，而对于许多购房者而言，他们最害怕的可能就是月薪的计算，许多购房者并不清楚月薪该如何计算？接下来，我们就来给您讲解一些这方面的常识。房贷月供和房贷利率有很大关系，就是用房子去银行申请的贷款，要按银行的利率来计算。
房贷月供的计算方法有两种，一种是等额本金还款，另一种是等额本息还款。
等额本金还款法：每月月供=（借贷本金/借款期数）+（借贷本金-已还本金）*月利率。
等额本息的还款方式：每个月的月供={贷款本金×月利率×（1+月利率）^贷款期数}÷〔（1+月利率）^贷款期数-1〕。
中国的住房贷款利率是中国央行制定的，各大商业银行在实施的过程中，可以根据自己的意愿进行调整。中国的住房贷款利率并非一成不变，但却时时变化，表现为不断提高，因此，人们往往将提高贷款利率前后的差异进行对比。
两者最大的区别就是：利率的计算方法不一样。前者采取的是复合的方法（也就是既要本金又要利息），而后者采取的是简单的方法（也就是只要本金才能产生利息）。因此，当其他条件一样时，等值本息的放款显然要高于等值本息的放款。
此外，等额利息的贷款，每一次的还款额都是相同的；而等额本金的贷款，每一期的还款额都是不一样的，从开始到结束，再到结束，每一期的还款额都是不一样的。
以上就是房贷月供简单易懂的计算方法的主要内容了，相信大家都有所了解了，希望本篇文章能够给大家带来一些帮助。