二手房需要过户哪些东西

二手房需要过户需要准备的东西：
1、买家必须要本人到场，同时要准备好个人的身份证原件和房屋的交易合同。
2、卖家可以带上个人的有效身份证件，另外要带上房屋所有权证。
3、如果房子为夫妻共有房产时，那么在房屋交易的过程当中，夫妻双方都应该到账，同时需要提供各自的有效身份证件，以及房屋共有权证和结婚证等证件。
4、如果交易的时候房子处于对外租赁的状态，那么卖家除了要提供上述的这些材料以外，还要提供承租人放弃优先购买房子的书面材料。

二手房过户税费怎么计算？

二手房过户税费计算方法：
1、会产生1%到3%的契税，90平米以下的房子按1%计算，90平米以上的房子按1.5%计算，140平米以上的房子按3%计算。
2、会产生1%的个人所得税，通常是按照房屋成交价或者是评估价来进行计算。
3、会产生5.5%的增值税，通常是按照房屋两次交易的差额来计算。
4、会产生0.05%的印花税，通常买卖双方都需要支付这个费用。
5、会产生80到550元不等的工本费。

二手房过户多久可以拿到新房产证？

二手房过户30个工作日内可以拿到房产证，如果要办理二手房过户手续的话，需要提前准备好限制材料，比如说户口本、二手房交易合同以及身份证原件等等。有了这些材料之后，买卖双方直接到不动产登记中心去申请办理过户，在通过审核之后就可以拿房产证了。
以上就是关于二手房需要过户哪些东西问题的内容，二手房在办理过户时，需要准备好个人的身份证原件、户口本原件、双方的交易合同、过户的登记申请书等等。