住宅楼和商品房有什么区别

住宅楼和商品房的区别：
1、如果是商品房的话，通常使用年限是40年或者是50年，当然住宅房的使用年限都是70年。
2、这两者的土地性质也是有很大区别的，商品，用房的土地性质是商业用地或者是综合性的用地，但住宅房的土地性质都是住宅用地。
3、这两种房子在使用年限到期之后的处理方式也不一样，通常住宅房在到期之后是可以自动续期的，但是商品房则是无法自动续期，需要自己去申请，且要支付一些补偿金。

住宅楼可以做商业用途吗？

住宅楼不可以用做商业用途，因为根据规定来看居民，住宅房是没有办法进行商业活动的，在买房时签订的合约当中，其实就已经明确规定清楚了房屋的具体用途。如果房屋用途已经有了明确约定，那么作为房主来说是无法擅自改变房屋用途的。假如说要把住宅楼改成商业用途的话，那么不仅仅会影响到本楼的其他居民的正常休息，同时也会影响整个楼里面的秩序，在进行改动时，甚至会影响到整个楼体的安全。

商品房产权是多少年？

商品房的产权并不是固定不变的，通常商品房的产权有70年，50年和40年的三种说法，具体的产权还是要看商品房本身的性质。如果是住宅用房的话，那么产权就是70年，如果是商业用房，那么产权就是40年，如果是商住两用的房子，产权就是50年。
以上就是关于住宅楼和商品房有什么区别问题的内容，商品房和住宅楼最大的区别就是产权不一样，因为住宅楼的产权是70年，但商品房的产权是40年或者是50年。