适用房和商品房有什么区别

适用房和商品房区别：
1、这两种房子的土地甚至是不一样的，经济适用房的土地是政府划拨的，所以能够享受一些当地政府制定的优惠政策，但商品房则无法享受这些优惠，因为商品房的土地都是通过出让的方式来拿到的。
2、这两种房子的产权年限也不一样，因为经济适用房的土地是划拨的，所以买房的人拥有的并不是完全产权，在买了房子之后也无法拿到产权证。但是如果是商品房的话，那么在买房之后是可以办理产权证的。

经济适用房如何买卖？

如果想要买卖经济适用的是需要满足一定的条件，因为经济适用房是不能够像商品房一样可以上市进行买卖的，经济适用房是当地的政府为了照顾本地没有办法住房中低收入居民所建造的一种房子，像这种房子想要买卖的是需要住满5年得到了房产证才可以上市，如果是刚住进经济适用房是不可以进行买卖。经济适用房买卖双方，需要按照合同的价格和交房的日期来进行约定，在买卖经济适用房的时候，合同上的内容一定要清晰。

商品房产权是多少年？

商品房产权是70年，所谓的产权其实就是指商品房的土地使用权，而这个产权的计算是从开发商拿到土地使用权的那一天开始计算的，而并不是从业主购买房子的那一天开始计算的。当然商品房的产权到了期之后也是可以申请续期的，不过在申请续期时必须得支付一些费用。
以上就是关于适用房和商品房有什么区别问题的内容，这两种房子的土地性质是不一样的，产权限制也不一样，另外购买的对象也是不同的。