回迁房什么时候可以过户

一般的回迁房需要等5年才可以办理过户，因为绝大部分的回迁房房产证如果已经下来了的话，那么满5年就可以进行交易了。对于那些拥有全部产权，并且已经办好了产权证的回迁房来说，在交易的过程当中，购房的人还是要检验一下房屋所有权证以及产权所有人的身份证明，然后再去进行交易，这样要更为稳妥一些。如果回迁房并没有拿到完全产权的话，那通常是不建议进行交易的，因为这样子的风险较大。

回迁房过户费用怎么算?

回迁房过户费用计算方法：
1、首先需要缴纳交易手续费，通常每平米的费用是6元。
2、需要缴纳登记费用，每一套房子的费用是80元。
3、需要缴纳土地收益金，通常按照房屋成交价的2%来计算。
4、需要缴纳每宗50元的核实档案费。
5、需要缴纳契税，通常税率是3%，如果建筑面积在144平米以下，那么可以按1.5%征收。
6、需要支付营业税及其附加税，对于不足两年的房子来说是需要全额征收的，税率是5.5%。

回迁房过户后就变成商品房吗？

回迁房过户之后并不是商品房，依旧是属于回迁房，因为本身回迁房和商品房就是两种性质的房子，回迁房的土地性质就是划拨的，在交易的时候必须得缴纳土地出让金，而商品房的土地性质就是出让的，通常开发商在建造商品房的时候，就已经缴纳了房屋的土地出让金，所以再次交易时不需要缴纳。
以上就是关于回迁房什么时候可以过户问题的内容，一般回迁房要住满5年之后才可以领取房产证，然后才可以过户交易。