回迁和商品房有什么区别

回迁和商品房区别：
1、这两种房子的房价是不一样的，通常商品房的价格要比回迁房的价格更贵。另外商品房是可以立即上市的，同时还能够在银行那边去做抵押办理贷款，但是回迁房虽然享受优惠政策，不过却无法去银行办理贷款。
2、这两种房子的性质是不一样的，通常如果拆迁的房子是商品房，那么回迁房也是商品房，但如果拆迁的是集体土地上的房子，那么回迁房的性质就不一定是属于商品房了。

回迁房没有房产证怎么贷款?

回迁房没有房产证是无法办理贷款的，如果想要去银行申请贷款，那就必须要提供有产权证的房子，这样银行才会允许办理贷款手续。
不过回迁房其实也是可以办理房产证的，比如说回迁房在居住满5年之后就可以补交土地出让金，然后就可以去申请办理完全产权也就是说可以申请办理产权证。只要回迁房能够拿到房子的产权证，那就可以抵押在银行那边办理贷款，具体的贷款政策可以咨询一下银行。

商品房到期70年后怎么处置？

商品房到期70年产权之后是可以进行续期的，其实无论是哪一种类型的房子，只要产权到期都是可以主动提出续期，一般情况下相关部门是会允许续期的。在提出续期要求之后，双方需要重新签订合约，并且支付一些费用，比如土地出让金等等。
以上就是关于回迁和商品房有什么区别问题的内容，回迁房所占用的土地都是属于划拨的土地，但商品房所占用的土地都是属于出让土地，也就是说这两种房子的土地性质是不一样的。