买房子的个税和契税怎么算

买房子的个税和契税计算方法：
1、买房的个人所得税的计算方法有两种，可以按照最终成交价或者是评估价的1%来计算，但也可以用差额的20%来计算。所谓的房屋差额其实就是指用房子的成交价减掉房子的原有价值，也可以把这个差额理解为盈利部分。
2、而房子契税的计算方法就比较简单了，税率通常是在1%到3%之间，主要是根据房屋面积大小来决定最终的税率，确定了税率之后，直接用房屋的成交价乘以税率即可。

二手房的个税和契税由谁承担?

理论上来讲，二手房的个税是由卖家来支付的，而契税是由买家来支付的。但在实际的交易过程当中，税费具体由谁承担也要根据合同而定。比如说有些人在卖房子的时候，会在合同当中明确的规定交易时产生的所有税费都会由买家来支付，在这种情况下，无论是什么样子的税费，都应该由买家来支付。同样，如果合同当中明确规定交易产生的费用都由卖家来支付的话，那么所有的税费就由卖家来承担了。

个税和契税是按成交价还是评估价？

个税和契税在缴纳的时候可以按照成交价来计算，也可以按照评估价来计算，主要是二者取其低。也就是说在交易的时候评估价和成交价哪个价格更低，那么就按照哪一个来计算最终的税费。
以上就是关于买房子的个税和契税怎么算问题的内容，个人所得税的计算方法比较简单，直接使用评估价或者是成交价乘以1%的税率。而契税的税率是1%到3%，具体要根据房子的面积大小而立，房子面积越小，税率越低。