北京市共有产权住房购房资格

北京市共有产权住房购房资格

在北京共有产权房产购买的条件如下： 第一，申请人必须具有完全民事行为能力，申请的家庭成员必须包括配偶和未成年子女；唯一申请买房的家庭必须年满30岁。
其次，申请人家庭须符合本市限购条件，且家庭成员均无本市住房。每户只能购买一套公房。
有下列情形之一的，不得申请购房： 1.申请人家庭已签订房屋买卖合同或者房屋被拆迁损害赔偿协议；
2.申请人具有本市居住证。
3.离婚后已有住房的夫妻，离婚前分别备案，离婚前三年内备案。
4.申请人有违章建筑的，申请时违章建筑物、建筑物或构筑物尚未拆除。
申请公租房和公租房（包括直管和自治公房）的家庭购买联名住房，必须在签订购房协议前书面承诺搬出租赁房产。
公房过户的过程相当繁琐，因为公房的性质决定了公房过户的难度远大于普通商品房。这要求拥有房子的每个人都签署销售文件，因为房子不属于一个人所有。如果购房者想申请银行贷款，则必须由共有人在银行员工在场的情况下签字。
法律基础：《北京市共有产权住房管理暂行办法》
第九条在本市申请合租的家庭，必须具备下列条件： （一）申请人必须具有完全民事行为能力，申请人的家庭成员均为夫妻，并有未成年子女。如果一个家庭申请购买，申请人必须年满30 岁。
（二）申请家庭须遵守本市限购令，家庭成员均无房产登记在本人名下。
一个家庭只能购买一套联名住房。
第十条申请家庭符合本办法第九条规定的条件，但有下列情形之一的，不得申请购买共有住房： （一）申请家庭签订房屋买卖合同或者流动人口房屋征收（拆迁）补偿协议。
（二）申请家庭在本市有房屋转移记录。
（三）户主夫妻离婚后分别提出申请，申请期限自结婚之日起不满三年。
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