买房子需要哪些手续和证件

买房子需要哪些手续和证件

买房需要带什么证件？ 大部分购房者可能不清楚手续。理解文件的必要性可能更加困难。下面我给大家介绍一下买房需要带哪些证件。如果是新房，请在购买前查看：建筑商五证、土地使用规划许可证、土地证、建筑许可证、建筑证、商品房预售证。如果是买房，去土地局申请地证，然后拿着地证去房管局申请。以证明房子的所有权。如果是买二手房，要看原屋主有没有土地证和房产证。
购房程序：签订认购协议、缴纳定金、签订正式协议、支付购房款、办理过户手续。缴纳税款：商品房- 从提交合同之日起，二手房- 从接受登记之日起。它们是： 1. 90 平方米以下的普通住房：房产税2% 2. 90 至144 平方米的普通住房：房产税3% 3. 144 平方米以上的豪宅：房产税：5,5% 2 、销售普通住房的营业税及缴纳个税的办法：（认定日期：与上次销售时间相同）：商品房按凭证上注明的日期或者时间征税；以房改合同或证件记载时间为准的二手房。 1、5年以内：营业税：差额的5.55%或总额的5.55%个税：差额的30%或总额的2% 2、5年以内：营业税：无；一套）：总额的3%或差额的40% 3.五年以上且单套住房：免营业税、个税：总额的2%或差额的30%,带上身份证去开发商那里查房型，层数，价格，让开发商出示《商品房预售许可证》证书。签订合同时要注意你和开发商之间的违约责任，有很多开发商自己的违约责任很低，却故意让买家的违约责任很高，而这是买家往往会忽略的东西。合同原件一定要自己拿，以免以后开发商改动。
以上就是买房子需要哪些手续和证件的主要内容了，相信大家对这些内容都有所了解了，希望能够给大家带来一些帮助。