商品房和安置房哪个好

商品房和安置房哪个好

各有各的好。具体哪个比较好还得根据自己本身的情况来确定。以下列举了商品房和安置房的区别：
1、用地性质不同：安置房是对拆迁人员进行补偿，用地为划拨，而商品房则是由开发商以出让的形式获得用地。这是有区别的。但是，只要已经办理了产权登记，拿到了房产证，就可以在市场上出售。
2、不同的是，安置房又被称为不完整的房子，房屋的所有权是完整的，而商品房则是完整的，房屋的所有权和土地的使用权都是完整的。在购买和出售的情况下，安居工程可能需要缴纳这一部分的土地出让金。
3、住房质量的不同：安置房的质量往往无法与商品房相比，因为商品房更注重质量，所以在购买后一般不会有太大的问题，反之，安置房会存在着偷工减料的现象，也就是我们所说的豆腐渣工程。
4、交易中的风险：在住房交易中，购买安置房的风险要比购买商品房大得多，因此，政府对安置房的重视程度也更高，如果出现了问题，将会对其进行进一步的规范。若国家法律法规明确规定，该住房不得上市交易，不得转让，则双方所签订的购房合同有可能无法履行，即为无效合同，风险很大。

购买安置房有哪些风险

1、从签约到交付房屋，时间过长。通常，被拆迁人只要签订了拆迁安置协议，并在补偿的房屋未正式交付前，就可以买卖。从签约到交付，中间有很多不确定的因素，比如交付之后，房子的价格可能会比之前高出一大截，这是很多人无法接受的。
2、共有权人之间有许多的利害关系。虽说拆迁可以获得巨大的好处，可是好处多了，也就有了更多的麻烦。在我们的实际生活中，经常会遇到一些因拆迁纠纷而闹得不可开交的家庭，他们会在协议中寻找一些可以让自己获得更多好处的地方，这让人很是恼火。
3、并购往往会引发人们的担忧，从而提高了市场准入的难度。由于安置房的特殊性，在买卖的时候，很容易被周边人，甚至是地方政府所注意，这不但会增加安置房的准入门槛，也很容易让业主左右为难。
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