房产出售要交多少税

房产出售要交多少税

销售的个人财产需要缴纳增值税，个人所得税，但是这两项税收都有优惠。
1、增值税：对已有2年以上历史的个人住房，应全部缴纳增值税；对已有两年以上的个人住房，免税。
2、个人所得税：购房年限在5年以上的，对其个人独资住房，免税；不足五年者，分别收取20%和1%的差价。

个人房产出售手续

1、买家：本人在现场，并携带身份证；
2、卖方：一对夫妇一方，携带房产证、结婚证（或其它结婚证明）及身份证；
3、出售共有财产时，共有财产的共有人应由双方共同出席，并出示结婚证明（或其它婚姻关系证明）、有效的身份证件及共有财产维持证；
4、已出租的房产，除了以上所列的证明材料以外，如承租人不愿意购买，则须出示其认缴的书面证明；
5、若买方或其配偶有特定原因无法亲临现场，则可委任其他代表，但不得委任一名代表。受托人只有在其授权下才是合法的。委托代理人持授权委托书，本人有效身份证件，房屋产权证书到银行办理业务；
6、其它特殊事项，由市不动产登记中心办理过户手续的工作人员解释。

如何界定二手房是否满两年和满五年

1、如果是商品房和经济适用房，则可以根据契税发票上的日期确定二手房的房产证有效期。
2、已经买了的公共住房，可以根据房产证上的日期、最初的购房合同上的日期和首次购房的收款日期三个日期来确定房子的年龄，如果是早的，那么就按照早的日期来确定。
3、对于继承的房子，可以根据继承前的时间来判定房子是5年还是2年。
4、赠与的房子，可以根据房子被送出之前的时间来确定房子的年龄，如果房子没有被送出，那么房子的年龄就需要根据房子的年龄来确定。
5、如果房子是夫妻双方改名的，则要以改名之前的房子的时间来确定房子的使用年限。
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