现房销售具备的条件

现房销售具备的条件

1、在市场上销售的，必须具备合法经营资格，并取得相应的经营许可证。
2、取得土地使用许可或批准书。
3、具备建设项目的规划证及建设项目的建设资质。
4、工程已完成竣工验收。
5、已经得到了拆迁的安置。
6、水、电、暖、气、通等配套基础设施准备就绪，其它配套基础设施及公用设施准备就绪，或已明确建设计划及交货期。
7、物业管理工作正在进行中。

现房销售和商品房预售有什么不同

根据2000年末发布的新法规，对于现房进行销售，任何已经获得了国有土地使用证和房屋所有权证的旧房，都将不会再进行商品房销售，对于已经完成但还没有获得国有土地使用证和房屋所有权证的旧房，仍然需要根据相关的规定进行商品房预售。商品房预售，就是开发商和购买者之间达成协议，让购买者在将来某一天支付定金或者预收款项，使其在将来某一天能够占有现有的住房。

购买现房要注意哪些问题

1、仔细阅读合约。大家千万别以为买的是一套现房就掉以轻心，要知道任何一种交易都有可能引起争议，而解决争议的方法就是通过购房合同来实现，因此，在买现房的时候，大家要仔细阅读合同中的条款。许多业主在维护权益时，往往会以没有看到合约条款为借口，而“没有看到合约条款”这个借口，在法律面前却是站不住脚的。
2、重视对资产的管理。如果是期房，买家可能不太懂物业管理，而如果是现房，因为物业已经定好了，因此在买房子前也要对物业公司进行详细的考察。一个好的房地产不但可以为居民提供一个干净、整齐的生活环境，还可以让居民的心情变得好起来，如果是大的开发，一般都是自己的物业公司，这样比较可靠。
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