商住房拆迁补偿是三倍吗

商住房拆迁补偿是三倍吗

商住房拆迁的补偿不是三倍，事实上，现在并没有出现过商住房拆一赔三的情况。按照现行的政策，在商住房的拆迁中，如果将房屋与土地进行了分离，那么土地按照商业用途进行补偿，房屋及其附属物按照重置成新价进行补偿。另外，还有搬迁补贴，正常营业的还有停工补贴。在房屋和土地被合并的情况下，根据商业不动产的市价（经估价）给予补偿。另外，也有搬迁补助，正常营业的，也有停产停业的补助。

商住房拆迁如何赔偿？

1、根据《城市房屋拆迁管理条例》中所列的补偿安置办法来看，两者均为货币补偿与产权调换，但是其对拆迁的估价方法却有所不同。
2、住宅类房产通常以市价比较法评估，商业类商铺因缺少同类地段销售的可比事例，故多以目前的收益法评估。不同的评估方式、评估策略，所产生的价值最终会有较大的差别，体现在评估价格上，商业用地单位面积的评估价格要比住宅用地高得多。
3、凡是要进行拆迁的单位或个人，都必须到规划、规划、国土、消防等部门去办，拿到相应的许可证，并且必须达到与被拆迁人签署拆迁补偿安置协议的要求，然后才能到市拆迁部门提出申请，经过拆迁部门的审核后，才能发放拆迁许可证，拆迁人员必须要与被拆迁人签署拆迁补偿安置协议，拆迁补偿通常是按照房屋面积的一定比例来进行，详细内容可以在《拆迁公告》中找到。
4、补偿方式可以是货币补偿，也可以是房屋的产权调换，也可以是以货币补偿和产权调换两种方式。对房屋的补偿，应当按照房屋的位置、用途、结构、新旧程度和面积等综合考虑，按照房屋的市场估价，给予相应的补偿。

商住楼与普通楼的差别

1、40-50年的商住楼，在租赁期结束后，需要向政府缴纳一笔钱，至于怎么续租，暂时还没有相关的政策，因为公寓楼还没有到期。一般的住房，70年的，按规定交费，到期时会自动续租。
2、商住房是一种商用土地，可以作为公司的办公场所，但是商住房一般不允许落户，对孩子的入学造成了一定的影响，但是一般的住房却可以。
3、商住房因为是商业性的土地，所以它的一切收费都是按照商业性的标准来的，不仅仅是商业性的水电，就连物业的收费也是按照商业性的标准来。众所周知，商业用电的费用要比民用用电的费用高出一倍不止。
4、商住楼一般都比较小，但是价格比较低，而一般的房子一般都比较小，价格也比较高，所以价格比较高。C 5、商住楼一般没有绿化，但现在一般的居民楼，都有很好的绿化，而且还会有公共区域。
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