青岛公积金贷款需要什么条件

青岛公积金贷款需要什么条件

在本地区有固定的户籍或者在本地区的居住权；满足办理住房公积金贷款的要求；有购买房屋的合同或协议等有关的证明文件，购买房屋的首次支付比率达到国家有关规定的标准；工作稳定，收入稳定，信誉好，有能力按期还款；同意为住房公积金中心提供担保，并为住房公积金中心提供有关担保；借款人及其配偶没有未偿还的住房公积金贷款；二次办理住房公积金贷款的，应在第一次办理住房公积金贷款时，已连续五年办理住房公积金贷款；办理三次或三次以上的住房公积金贷款，将不再办理。

公积金贷款额度

住房公积金贷款额度，是根据申请者（及其配偶）的住房公积金缴存额、缴存比例、账户余额、购房金额、贷款年限和还款能力等方面来决定的。具体的可贷款金额，以管理处最后核准的额度为准。这主要是根据下列情况：贷款额度不超过下列四项的计算结果和规定的最低值，以一万元为起点，按照5000元的整数倍来确定（如果借款申请人及其配偶都符合申请公积金贷款的住房公积金缴存标准，则贷款额度可合并计算）：
1、按还款能力确定的最高还款限额。具体的计算公式是：贷款额度=借款人月缴存额的工资基数×还款能力系数×12×额度计算年限+配偶月缴存额的工资基数×还款能力系数×12×额度计算年限。在上述公式中，“还款能力因子”为百分之三十；上述公式中的“最高限额”是指：在申请贷款时，借款人和其配偶在法定退休年龄之后的五年内（男性65，女性60)，最高限额是30年。
2、按公积金帐户中的正常缴纳金额乘以一定比例的。借款申请人及其配偶在提出贷款申请时，其住房公积金帐户的正常缴纳金额为15倍，并设定最低限额为5000元，少于5000元的，以5000元为标准；对于经济适用房贷款，其额度为申贷时本人和本人本人的公积金帐户正常缴纳金额的20倍，并设定起始金额为10,000元，不足10,000元的，以10,000元为基准。借款申请人及其配偶的公积金帐户内的正常存款金额由青岛市住房公积金管理中心确认，异常存款不能计算在正常存款金额内。
3、按一定比率计算的贷款额。用于新建住宅的，最高可贷款总额为百分之七十（不包括装修费用和装修费用），也就是首期支付金额不得少于百分之三十。对于经济适用住房，按照建筑面积要求，最高可获得住房价格的百分之八十的贷款（也就是，首次支付不少于住房价格的百分之二十)；二次住房公积金贷款最高可达住房价格的百分之四十（也就是首期首付不得少于住房价格的百分之六十）。二次转让的房屋，其房屋价格须经青岛市住房公积金管理中心批准的房地产评估公司评估，以其评估价值与二次转让的房屋市场价格两者中的低者为准。
4、按青岛市住房公积金管理局规定的最大放款限额。如果借款申请人和其配偶都满足要求，那么购买新的房屋，其公积金贷款的上限是60万元，购买二次交易的房屋，其上限是35万元；如果只有一个人满足了贷款缴存的要求，那么，他的贷款额度将不会超过他所能得到的最高贷款额度的60%。也就是，他购买了一套新的住房，他的公积金贷款额度将会达到36万元，购买了一套再交易的房屋，他的公积金贷款额度将会达到21万元。
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