回迁房能不能买卖

回迁房能不能买卖

回迁房是否能买卖与产权证有关。假如主人已经获得了回迁房的产权证书，那就意味着房屋已经属于主人，主人具有处置权，自然可以通过普通的二手房交易程序出售，也可以通过租赁交易程序出租。只要拿到房产证，就能得到房产管理局的批准。若未取得产权证书的住户仅持有一本回签约书，则无法办理房产转让，由于回签约书使得住户与发展商之间形成了一种私下的买卖关系，无法得到房管局的承认。在此情形下，若买卖回迁房屋，则属于违法行为。如今，国家为了对二手房的买卖进行规范，通常情况下，在回迁房拿到产权证的那一天算起，五年之内，都不能进行交易。

回迁房的交付程序是怎样的？

1、房屋交付通知书。开发商应在规定的期限内，以书面方式告知被拆迁人，并将拆迁人的住房交付给拆迁人。拆迁通知发出后30日之内，拆迁方应在拆迁通知发出后30日之内完成拆迁。
2、同意。回迁户应根据原拆迁时与开发单位签署的协议，对拆迁项目和相关设备进行验收，并做好相关的档案，并对房屋的产权进行核实。
3、开发商应出具《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》。按照有关规定，即便是拆迁安置的房屋，在交付的时候，也要有房屋的质量保证书和房屋的用途说明。《条例》将《住宅质量保证书》作为补偿安置房的质量保证，并将其作为一种法定凭证，与合同一样，具有一定的法律效应。建设单位应按照《住宅质量保证书》对建设单位的要求对建设单位进行保证。被拆迁人如不能满足要求，可拒绝在拆迁合同上签字。
以上就是回迁房能不能买卖的主要内容了，产权证对于回迁房至关重要，交易前一定要了解清楚。相信大家都对这些内容有所了解了，希望这边文章能够给大家一些帮助。