买房的契税可以退税吗

买房的契税可以退税吗

土地使用权出让、销售、房屋转让时，因土地、房屋所有权转让而产生的交易价，包含已支付之货币、实物或其他经济利益之交易价。契税当然能退，对于已经交纳了房产税的单位或个人，如果在没有进行产权变更之前，选择退房，则可以全额退税。如果在收楼后发现有面积差，也可以退税。

如何退还购房契税

1、接受，审核。经核实，税务部门应当对申报材料进行现场办理，并对申报材料进行审核。
2、同意。经核实，确有其事的，由主管部门起草出口退税申请，报主管部门主管和主管部门主管批准后，出具出口退税证明。同时，在转交到财政部后的10个工作天之内，将退税全部完成。对不能满足出口退税要求的，应当作出明确的回答和说明。
3、对于部分退还的契税，应由经办人出具《契税退税(款)申请审核表》，并出具完税证明，由其出具的发票，并进行退税。
4、将文件归档办理退税的企业应将退税证明（第五联）和《契税退税(款)申请审核表》（联）及其他相关的退税材料，按规定的时间，按规定将其装订好，并报送税务机关备案。

住房契税返还的条件是什么？

1、因实际面积与预购面积不一致而缴纳过多的契税，能否退还。在办理房产证的时候，会对房子的面积进行检查，如果实际的面积与预购的面积出现了一些偏差，从而造成了房款的变动，从而造成了纳税人多缴纳了一些税款，那么可以拿着房子的产权证原件和开发商的退款证明去税务窗口申请退还契税。
2、符合国家税务总局规定，在到期房屋离店时，原缴纳的契税可以返还。国税函（2002)622号：对于已经签署了房屋买卖合同，但因种种原因而无法成交的，如果买家已经按照规定交纳了契税，那么，在办理了退房手续后，应当返还已经交纳的契税；
3、重交契税能不能退，在房产转让后，如果一户人在同一套房子上缴纳了两次（无论是房改房，还是商品房，又或者是二手房），重交的契税都能向税务部门办理。
4、在符合税收优惠条件的情况下，如果没有享受到，可以退还契税。在一些地方，对于个人购买了家庭住房，以及个人购买了家庭第二套改善性住房的人群，存在着一些契税的补贴。在买房时，所适用的契税税率出现了错误，多交了或者没有享受到优惠税率的，在经过税务窗口工作人员的核实之后，可以申请退还契税。
5、交了契税却不能改变房子所有权的情形下，可以退还契税。纳税人在没有发生产权变化之前，先到契税所缴纳契税，之后到房屋管理部门进行产权变化，没有经过审批，没有明确规定无法进行产权变化的情形下，可以申请退契税。
以上就是买房的契税可以退税吗的主要内容了，契税在收楼之后才会根据实际面积退或补缴。相信大家都对这些内容有所了解了，希望这边文章能够给大家一些帮助。