经济适用房和安置房的区别有哪些

经济适用房和安置房的区别有哪些

1、一是明确政策目标。拆迁安置房屋的安置对象是一些特殊的动迁安置者，这些安置者不仅有城镇拆迁者，还有被征收土地的农民。
保障性住房的供给，是指城镇和乡镇范围内，家庭收入和住房条件符合一定标准的特殊家庭，其中以“双困”家庭为主，收入和住房均有一定的困难。若将被拆迁的安置住房一概视为保障性住房，则明显有悖于保障性住房的政策本意。申请保障性住房的，仅限于“双困”家庭。
2、二是土地使用权的取得方法。拆迁安置区的土地，为一般商品住房，原则上采用“招拍挂”的方式获得。因房屋拆迁而获得的补偿用地，应当以市场转让的形式提供给公众。
3、建立住房供应差别化的价格体系。由于被征收房屋的供给价格具有一定的政策补偿性，因此，被征收房屋的价格往往比市场价或成本价格更低。而对于保障性住房的定价，除了提供的土地是以划拨的方式，对于保障性住房的建设也是有严格的要求的，对房价实行控制，政府不给予额外的补贴。
4、区别对待的税制。拆迁安置房通常不享有税费减免，仅向“双困户”提供、出售、且为经济适用住房的拆迁安置房才能享有税费减免。而负担得起的住房则享有税费优惠，如营业税，城镇土地使用税，印花税等。这两个国家实行的税制是不一样的。
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