新房过户流程和费用标准

新房过户流程和费用标准

过户流程：经过双方的谈判，在达成了共识之后，中介和买方签订了一式三份的房屋买卖合同。同时要有合法的房产证明，买方支付购房定金，买卖双方签署房屋买卖合同。买卖双方应到有关不动产登记机关提交过户手续，经核对证明文件正确后，才能成交。有关部门会依据买卖房产的产权情况，以及买卖对象，按照买卖部门预先设置的审批权限，进行逐级上报，并经核准后，买卖双方才可以进行立契。
根据个人情况，按规定交纳相关税费。通常分为契税，营业税，个人收入税，印花税，等等.税收和税收的组成较为复杂，应视买卖住房的性质而定。例如，房改房、危改回迁房、经济适用房等与其他商品房的税费组成不同。
住房过户费的计算：营业税（买家缴纳）：此营业税是由城建税、费附加税、地方附加税和销售营业税构成，税率为5.6%。如果是一个人买了2年以上（含2年）的普通住房，用来出售，可以免税二手房转让的营业税。
1、个人所得税（买家缴纳）：个税的核定方法是：应纳个人所得税=计税价格×1%（可以是1.5%,3%)，对于个人房屋，普通房屋，按照房价的1%征收个人所得税，对于非普通房屋，或者是非住宅，按照房价的1.5%征收个人所得税。同时，对个人在两年以上的自用住房，免税。
2、地税（卖家交纳）：如果房子的所有权已经满五年，那么就可以免税，如果房子的所有权还没有到五年，那么就可以根据房子价格的1%来征收，并且根据超额的累进率来计算，这样就可以获得更多的补偿了。
3、买卖房屋的费用（买卖双方共同承担）：每平米6元，每平米。二手房转售房产注册费（买家交纳）：80元。
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