房屋过户需要什么手续和费用标准

房屋过户需要什么手续和费用标准

需要的手续： 1、房屋卖家：出售房屋的时候，要求卖家和卖家都在场，而且两人都要到当地的房屋产权登记部门签字，并出示身份证，户口本，结婚证，房产证，土地证，以及房屋买卖合同等6个证件。
2、买房子：买房子的时候，买房子的人需要提供身份证和户口本，买房子的人还需要自己到房产登记处签名。
商品房过户需要的费用： 1、契税：第一次购买，面积小于90平方米，需交纳房屋价格1%的契税；至于90-140平米的户型，就要交1.5%的契税了。
2、营业税，土地增值税：5年内房屋所有权免除，5年内未满5年的，按照5年内房屋价格的5.5%征收营业税；土地增值税是指：房屋所有权免除5年，5年内不满5年的，按照房屋价格1%征收营业税。
3、个税：取得房产五年以上，可以免税，没有五年以下，按照房产价格的1.1%，或者房子原来和现在的价格差额的20%。
4、房屋交易费、不动产登记费、房屋鉴定费：缴纳房屋交易费6元/平方米，不动产登记费80元/平方米，房屋鉴定费按照估价值的0.5%计算。

买房过户需要带什么证件

1、买方和卖方均须本人到场。
2、卖家必须带着双方的身份证，结婚证和户口本，买家必须带着离婚证，如果已经离婚了，还必须带着离婚证，如果已经离婚了，还必须带着婚前的证件。
3、双方离婚协议正本及当地法庭的裁定书。购买房屋时，需带上房产所有者的身份证和结婚证书，若为独身，则需由地方市政当局出具的独身证明。
4、卖方需将《房屋权证》和两份卖方的房产证复印件和5份买方的身份证复印件一并提交；请提供买方和卖方的配偶的身份证和结婚证的副本各两份。
5、如买卖双方均有未成年孩子，须提供两份未成年孩子的户口本，如遗失了身份证的，您还须到公安机关办理户口证件的正本。
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