买房的利率怎么算

买房的利率怎么算

第一种是按本金和利息分期付款方式：等额本息付款方式是指每个月按等额支付本金和利息。它的计算公式是：每月平均还款额=(1+月利息×1+月利息）/(1+月利息）总还款期-1。第二种是按本息分期付款方式：等额本金还款法属于递减还款法的一种，在使用该方法的时候，将贷款本金分摊到还款的各期，每一期应还利息是根据未归还的本金来计算得到的，每期还本金额不变，但利息会一期一期地减少。

什么是房屋贷款的利息

根据央行发布的最新基准利率，一年以内（含一年）的为百分之四点六，一到五年的（含五年）百分之五，五年以上的为百分之五点一五，五年（含五年）以下的为百分之二点七五，五年以上的为百分之三点二五。商业贷款的利息是百分之六点五五，而公积金贷款的利息是百分之四点五。按揭的基础是百分之六。上面的利率只是参考，具体要看你贷款的年限，贷款的年限，以及银行的利率。

关于住房贷款利息折扣的优惠是什么？

1、个人第一次购置面积小于90平米的一般住宅，其契税可降至百分之一。
2、暂免两项税收，即印花税与土地增值税。
3、房贷利率的下限可以放宽到基准利率的0.7倍，首付的最低比例也可以放宽到百分之二十。
4、每个等级的个人住房公积金贷款利率，降低0.27个基点。
5、购房人将其已购置两年以上的一般住宅出售，购房人无需缴纳营业税。
6、对购买一般住宅的购房者免收房屋登记费用，对已有住宅的交易也免收房屋转让费用。
7、对已有一套房屋，但尚未结账的住户，再买第二套房屋，首次支付的最低比例不能少于百分之四十。
8、在第一次使用公积金贷款的情况下，首次购房可享受百分之二十的首付款；对于已经缴纳了房贷的个人，在使用公积金购买房屋时，可以享受百分之三十的最低首付款。
以上就是买房的利率怎么算的主要内容了，利率的计算可以借助网络上专门的计算机。相信大家都对这些内容有所了解了，希望这边文章能够给大家一些帮助。