房屋过户税费怎么算

房屋过户税费怎么算

这年头，出售房屋已经成了家常便饭，但凡做过这一行的，都会涉及到税务方面的问题。所以，大家肯定会想知道，卖房的税收负担到底有多重？如果您还想了解更多有关不动产交易税的信息，请跟我来。房子的价格是契税的百分之三到百分之五，房产转让的百分之二十。对购买两年以下的房屋，按5%征收，超过两年的，免税；买卖房屋的服务费为每平米6元，不动产登记费用为80元。
1、卖出房屋应交纳的各项税收：商业税：按照法律法规，以在中华人民共和国范围内出售房地产的单位或个人为商业地产的纳税主体。
2、城建税：城建税与商业税同征，以商业税的实际缴税数额为商业税的纳税数额。按照区域划分，百分之七，百分之五，也就是市区百分之七，县城或镇百分之五，不在市区的，县城或镇百分之一。
3、土地增值税：房屋销售是一种不动产的有偿转让，销售人销售该房屋时，应当交纳土地增值税。
4、印花税：以《不动产转让证明》为例，由个人订立的不动产转让证明，应按照该证明中所列金额的万分之五交纳印花税。
5、个人所得税：《个人所得税法》规定，个人以个人名义销售自己的房屋，其收入，应当在20%的范围内，以“不动产转让所得”计征个人所得税。
6、印花税：不只是房产出卖方要缴纳印花税，房产购买方也应缴纳印花税。出卖双方所签订的房地产买卖合同应缴纳的印花税数额和房产出卖方相同。
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