什么叫期房什么叫现房

什么叫期房什么叫现房

所谓的期房，就是还在建设，还没有完工，还不能交付的房屋，而且开发商只有预售许可证，还没有拿到大产证的房屋，可以延迟1-3年。在购买期房时，需要买家和开发商之间签署商品房预售合同，这其中存在着很高的风险，它有可能会导致一些问题，比如：宣传资料与实际情况不一致，配套建设不完善，项目停工烂尾，一房多售等。
现房指的是具备了即买即住的商品房，也就是，开发商已经将其销售的商品房的大产证办好了，消费者在与开发商签署了商品房买卖合同之后，就可以马上办理入住，并拿到产权证。现在的房子，是指购买和居住，是指房屋的买卖。现房的风险相对小一些，可以去现场看看。

卖期房需要的条件有什么

1、缴纳了全部的出让价款，并获得了没有任何权利的地契，该地契没有被质押。
2、拥有《建筑施工计划书》。
3、以预售商品房为例，开发商在项目建设中的投资总额必须超过项目建设总额的百分之二十五，且项目的建设计划及完工交货期均已明确。
4、已与各金融机构就商品房预售款的监督管理事宜达成一致。
5、在县、区、镇、街、村、社区等地的房屋，已在当地进行了预售，并取得了预售许可证。

期房的不利因素有哪些

1、只能看一张预售房的户型图就购房，并没有真正的房子。
2、关于房屋的面积，房屋的户型，装修标准很难确定。尽管发展商对房屋进行了美好的描述，但实际情况如何，还要看最终得到的真正房子。
3、买进是冒险的。如果由于开发商的实力不够，没有足够的资金，导致项目停工，购房者将会受到很大的损失。
4、市场的情况和物价的上涨和下跌是很难预料的。
以上就是什么叫期房什么叫现房的主要内容了，期房和现房各有优缺点，需要购房人根据实际情况判断。相信大家都对这些内容有所了解了，希望这边文章能够给大家一些帮助。