土地出让金怎么计算

土地出让金怎么计算

房产交易土地出让金： 房产交易的出让金=该年度成本价的百分之一×建筑面积。“当年”指的是交纳土地出让金的那一年，这一年的成本价格在城区和郊区是不同的，这一次的土地出让金主要用于房改房，也就是这一套房子是在划拨的土地上建成的，在进行买卖的时候，需要将这一套房子交出来。由买主支付。
房屋买卖土地出让金： 房屋土地出让金通常情况下，根据房地产市场价格或评估价格的2%进行收费。保障性住房转让的时间应在拿到产权证书后的5年内。这个时候，就要交钱了。已经交了土地出让金的保障性住房，如一般的住房，再进行转让时，无需再交土地出让金。
已购公房土地出让金： 1、如果有实际成交价格，并且不低于同一层的平均基准地价，那么，按照该层的平均价格的40%来计算出让金；如果成交价格低于平均基准地价，那么，按照该层的平均价格的40%来计算。
2、划拨用地发生转让后，在办理出让手续时，其价格为基准地价的40%。
3、对上述方法所确定的出让价款，如有争议，可委托具有资格的房地产评估公司对其进行评估，并按照其评估价值的40%来确定出让价款。
4、划拨土地使用权的成本价不能超过60%，在按照成本价计算出让金时，要把成本价转换为市场价，然后按照成本价的40%来计算出让金。
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