离婚后房子有贷款怎么处理

离婚后房子有贷款怎么处理

如房子是夫妻共有的，则该房子的借款应由夫妻二人分担；如果一方在婚前买房，以自己的名义，在离婚时被法庭判定为自己的房子属于自己，那么按揭贷款应当由买受人独自偿还。
《民法典》第1089条“离婚时，夫妻双方有共同的债务，应由双方共同承担。”共有财产不足以支付债务，或属于个人财产时，可以约定支付债务；如果双方不能达成一致，则由法院进行裁决。
根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》有关问题的解释（三）》第10条第2款，根据第一款的约定，如果双方未能就房地产所有权归属于所有权登记一方，未偿还的借款视为所有权登记一方的私人债务。
在离婚时，抵押房产的分割的具体办法是这样的： 1、若一人想要房屋，对方不想要，则得到房屋的一人可以赔偿对方一半的损失。住房的价格是按照市场价格来确定的，一般是由专业的房地产估价机构来确定。 2、如果夫妻二人都想要一套房子，可以通过竞拍的方法来取得房子的所有权，谁的价格高谁拿到房子。拍卖模式虽然具有一定的公平性，但是在实践中却不利于弱者，并且极易引发新的社会问题，因此，在某些情形下，拍卖模式并不适用。如女性有哺乳子女，又无其它住房生活困难，若男性通过拍卖取得房屋，女性将面临极大的困难，乃至无法生存。这时，可以通过法院来决定房屋的归属，获得房屋的一方赔偿另一方的一半，其计算的基础一般是通过专业的评估公司来决定。 3、如果双方都不想要房子，那就把房子拿去拍卖，卖掉的钱平分。 离婚的时候，首先要处理的就是房产的分割，因为目前的房价相对较高，而且和许多人一起买的都是按揭房，所以离婚的时候，如果要分割，就必须要一起负担房屋的贷款，这样才能保证双方的权益。
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