房子建筑面积和实际面积怎样计算

房子建筑面积和实际面积怎样计算

1、住房的使用面积的计算，一般分为两种，一种是塔楼，一种是带电梯的住宅，一种是建筑面积除以1.434，另一种是多层住宅，一种是不带电梯的楼房，一种是建筑面积除以1.333。
2、建筑面积包括了两部分，一部分是套内建筑面积，另一部分是分摊的共有建筑面积。建筑面积的计算公式主要是：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=建筑面积×公摊系数，公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

什么是房屋的建筑面积

房屋的建筑面积包含了住宅所占的面积、共用的面积和公用的面积等。确定房屋计算建筑面积的基本原则是：永久固定，层高2.20米（含2.20米）以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。
1、计算出的总建筑面积，应该是整个有顶盖的房子和部分，或一楼有顶盖，有柱子或有围墙的部分。
2、计算出一半的建筑物面积，通常为未封闭的建筑物和部分（除了建筑物一楼的部分）。
3、不计入建筑物面积，但一般为层高不超过2.20米的建筑物及其附属部分；装饰用建筑物；与内部不连通的附属部分；沿街巷公共设施及没有顶棚或顶棚的公共设施（不包括露台、非方格式户外阶梯在内的公共设施，按二分之一计算）。

什么是房屋实际面积

房屋的实用面积是指在住宅中，以户（套）为单位的分户（套）门内的全部可用的空间的水平投影面积，包括日常生活起居的卧室、起居室和客厅、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、柜子、地下室、夹层、阁楼等。
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