买新房的整套流程

买新房的整套流程

1、挑房。首先，购房者应该去现场看房，这对开发商的实力和信誉也很有影响。正所谓“眼见为实”，购房者可以到实地看看，对未来的社区质量有个大概的了解。方法就是：看看这个楼盘，看看这个楼盘在哪个楼盘，在老客户中的名声，在行业内的名声，等等。
2、签订《认购协议》，购房者选定了房子，就可以签订购房合同了，合同的主要内容有：房屋信息，房屋信息（包括位置，面积等），价格计算，合同期限等。大家要留意一下，是不是违反了公平性。
3、签字。在认购书签署之后，买家只需要等待开发商的信息，就可以和开发商签约了。在签约过程中，买家需要注意的是，确定面积，确认交房条件，确定贷款问题，确认物业信息，注意约定违约责任，这样才能更好地保障自己的合法权利，并尽量将合同的内容细化。买方在付款时，应注意保存自己的付款文件及相关资料。
4、办理贷款手续。签字之后，就是付款的时候了。在办理贷款的过程中，主要就是和银行联系，把房子的按揭和放款的事情做好。在购房人与银行签订贷款合同之前，银行需要对购房人的资信、还款能力进行审查，只有在审查通过后，购房人才可以签订正式的贷款合同，等待银行放款。
5、换房。在确定了房屋质量后，应及时办理“三本一证”，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》、《入住许可证》。购房者在参观过程中，若发现有任何问题，应及时与发展商联络，商讨解决。
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