房屋买卖合同什么时候生效

房屋买卖合同在双方二人签字了以后这个合同就生效，像有些地方也是需要双方办理了一些手续以后合同才生效，如果房子出现了分离出卖的现象，双方签订的合同就没有效。如果房子买卖合同产生纠纷的话，是需要双方二人进行协商，如果协商不下来的话就是需要第三方人调解，还有就是调解不下来的话就可以进行上诉。
在交付房款之前一定要先签署合同，并且确定合同当中的条款都清楚了解，否则很难以保障自己的合法权益。

房屋买卖合同一方违约怎么办？

房屋买卖合同签订之后，如果一方违约的话，那么违约的一方是需要赔付另外一方违约金的，另外就是合同当中通常都会有违约金的具体赔付标准和赔付的方式，所以买卖双方只要按照合同来执行即可。通常如果有一方违约了，那么守约的这一方可以选择解除合同，并且要让对方承担相应的违约责任。假如说守约的这一方拒绝行使合同解除权的话，那么也是可以要求对方继续履行合同义务的，同时支付一定的违约金。

房屋买卖合同需要公正吗？

房屋买卖合同通常是不需要公证的，不过具体的可以由买卖双方自行来决定，这个并没有强制性的要求。本质上来讲，房屋交易其实是一种民事法律行为，所以只要买卖双方主体适格，那么这份合同就会被认定是有效的。
以上就是关于房屋买卖合同什么时候生效问题的内容，一般在买卖双方同时签字的时之后就会生效。因为只要买卖双方在合同上签字了，那么这份合同就会产生一定的约束力。