房子专项维修基金是什么

房子专项维修基金指的是专门用在住房共用部分，共用设备保修期满后的维护以及改造的资金。公共维修金是由住宅小区所有房主缴纳的，属于全部的业主共同拥有。通常情况下由房产主管部门来代替管理，业委会成立以后，公共维修基金就会划拨至业委会的专户，由业委会行使相应的管理权利。房屋维修基金是用在住宅小区公共部分以及物业公共设备保修期满后的大修以及维护等工程的，不能擅自进行挪用，否则会承担一定的法律责任。

房子专项维修基金怎么使用呢？

房子的专项维修基金在使用的时候也会有一些条件限制，比如说：
1、必须要得到小区2/3以上的业主同意，并且要在协议书上签字才可以使用这笔钱。
2、是小区必须要过了维修期。如果同时满足以上这两个条件，那么在使用的时候可以向当地的房产局去申请列支，同时要向当地的政府建设主管部门进行备案，然后要由专户管理的银行把这笔钱划到维修的单位账户当中去才可以的。

房屋专项维修基金的比例是多少？

房屋专项维修基金的支付比例并不是固定不变的，部分地区会按照2%的比例支付，也有部分地区会按照总房款的3%来支付，还有一些地区是按照房屋面积来支付的，每平米是在40到120元之间，具体得要看房子的类型而定，所以还是要根据当地政策来决定具体的缴金额的。
以上就是关于房子专项维修基金是什么的内容，这个资金其实就是用于小区共用部位和共用设施保修期满了之后的更新和维修。