买卖双方都是二套房过户费怎么算

买卖双方都是二套房过户费计算方法：
1、卖家在过户的时候需要缴纳5.5%的增值税费，但如果购房的时间超过两年的话，可以免交。另外卖家还需要支付1%的个人所得税，同样如果购房时间超过5年，并且是唯一一套房，可以免交。
2、而买家是需要征收契税的，契税的征收比例是在1%到3%之间，面积低于90平米按1%支付，90到144平米按1.5%支付，超过144平米按3%支付。在办理新的产权证时，买家也需要支付550元的工本费。

二套房过户费比一套贵多少？

第一套住宅房产过户税费中的契税是按照3%的税率减半收取，也就是1.5%。而不是第一套住宅房产，税率无法减半，所以是3%。所以购买第二套房的过户费用是第一套房的一倍。
1、契税，小于90平米第一次购房的按照1%缴纳，90至140平米的按照房屋总价的1.5%缴纳，大于140平米的按照房价的3%缴纳。
2、营业税，房屋产权取得大于5年的不交，没有满5年的按照房价5.8%缴纳。
3、土地增值税，房屋产权取得大于5年的不交，没有超过5年的按照房价1%预先缴纳。

二套房如何认定？

二套房的认定：
1、若是之前贷款买过一套商业房，并且贷款还没有全部结清，那么再次贷款买房就会被认定为二套房。
2、假如自己的名下有两套房的商业贷款记录，其中一套已经全部还清，另外一套还没有还清，那么再次贷款也算是二套房。
3、夫妻两个人有一人在婚前使用了商业贷款，另外一人使用了公积金贷款，婚后如果共同贷款的话，那么就算是二套房。
以上就是关于买卖双方都是二套房过户费怎么算问题的内容，通常二套房是部分面积的，会按照3%的比例计算契税，按照5.5%的比例计算营业增值税。