买房有哪些证件要拿到

买房有哪些证件要拿到

通常情况下，一次性付款购房，只需提供房屋买受人的身份证复印件就可以了，而按揭购房，则需提供买受人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证等复印件和收入证明原件，未婚的还需提供未婚证明。如果是二手房的话，只要他们有房产证，你们就可以和他们签合同。想要去银行贷款，还必须要有能证明自己资质的证件，比如身份证明，结婚证明，学历证明，收入证明，这些都要根据各个贷款银行的不同要求而定。当我们购买房屋时，还应注意到开发商的相关文件，比如：《营业执照》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《国有土地使用证》，《建设工程施工许可证》，《商品房预售许可证》等等。

购房时应留意的事项

(一)确认购买商品的合法与否，买家在购买商品时，一定要留意购买时的合法与否，若盲目购买，将会为自己以后的生活造成很多麻烦。所以，在购买时，一定要留意“五种房屋”，要留意开发商在出售商品时所要求的“五证”、“二书”。“五证”：一是住宅不合法、不合法建造；二是无法交易、房产所有权存在争议或归属不明的；三是宗教建筑，如教堂和庙宇；四是需要保护的名胜建筑、文化遗产等；五是因国家工程建设的需要而被征收或者已经被确认要被拆除的房屋。“五证”分别是：《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》，《商品房销售许可证》，《商品房预售许可证》，以及房屋买卖合同中的“房屋买卖合同”和“商品房买卖合同”。“二书”指的是房屋质保书和房屋说明书。
(二)开展实地调查购房者在搜集到的房屋资料和查阅了部分证件之后，一定要进行现场考察，不能只听地产商的宣传，也要亲眼所见。买家在查看房子的时候，一定要仔细而彻底。在检查房屋内部的时候，要认真检查房屋的建筑面积，使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准，装修质量，房屋的附属设备是否齐全，房间的隔音效果如何，天花板，墙壁，地面，门窗有无损坏，内部设计是否合理；在房屋的外观检查中，要关注房屋的位置，朝向，外观形状，楼梯，电梯，走廊等状况。此外，还应对户外景观，周边环境，交通条件，各类配套设施的设置等进行调查。
(三)签好买卖合同，买房人在签约的时候，必须要用到《商品房购销合同》（各地都有相应的标准版本），而不能用房地产开发商的单边合同，以免有什么猫腻。最后一步就是把房子转到房产，包括房子的地契证书。到那时，整个买房流程就可以告一段落了。
(四)一般情况下，买房都需要从银行贷款。如何才能借到钱？贷款的额度是多少？利率是多少？首先要去银行的放贷处，询问一下自己的贷款额度，然后再结合自己的存款，来判断自己能买得起一套房子。如果能获得银行的贷款批准，那就更好了。尤其是在每个月都有还贷的时候，要确保按照自己的家庭的实际财力来选择一个可以承担得起的还贷方案。有些人把房子出租的收入当作自己的收入来源，在这种情况下，要注意房子的空置率（风险），以免陷入财务困境。
以上就是我给你讲的买房有哪些证件要拿到，希望能对你有所帮助，如果你对此不太了解，可以参考上面的内容来学习。