房贷提前还款哪种划算

房贷提前还款哪种划算

预先付款推荐选择相同的本金。按照现行的银行规定，预付款有两种方法：一种是等额本息，另一种是等额本息。
(一)本息相等，即每月偿还的本息总和不会改变。
(二)等额本息，指的是每个月的还款金额保持不变，但是利息却在不断的下降，随着债务的增加，利息也在不断的下降。

提前偿还贷款，可选择短时间或短时间偿还

如果你想要提前还钱，那么你可以根据你的需要，根据你的还款能力，来决定你的还款期限。
如果你的贷款期限短了，你的贷款额度不变，但是你的还款时间会变短；但是如果你选择降低，你的月供就会降低，每个月的债务也会降低。
从利息上来说，缩短贷款期限要比降低贷款期限要好得多。但也有例外。
比如，等额本息还款，还款年限已过半，在月还款额中，本金实际上大于利息，此时再选择提前还贷，缩短还款年限也没有太大的意义。如果你还想要提前还钱，那么你可以选择减还钱。

预支付款的情况

1、等额本息，不能超出贷款期限的三分之一，这类人可以先付后付。
2、等额本息，不能超过总贷款的四分之一，这类的放贷人可以先付一部分。
3、希望在还完贷款后还上按揭，或者还完了按揭后把房子卖掉，这类房贷者可以先付。
4.对于那些每个月都要交更多公积金的人来说，因为公积金是一种特殊的消费方式，不能用来偿还贷款，那么就只能把它存到自己的银行账户上了，这样的话，还不如早点把它还上。
5、房贷刚开始还款的人，如果你真的不想“背债”，在房贷刚开始的时候，你可以考虑一下，这样可以更快的还清房贷，也可以省下一笔钱。
6、对于房贷利率已经上涨的购房者，在目前的利率已经降下来的情况下，在你的房贷利率没有下降的情况下，也可以考虑提前支付，降低房贷成本。既然决定要提前还款，那为了节约利息，“缩短年限”无疑是最好的选择。但是，选择哪一种方法，还是要看自己的还款方法，因为“等额本金还款法”，因为“等额本金还款法”，在你提前还债的时候，你会得到更多的利息。而“等额本息”则是因为先付的利息比较多，所以在先付的时候，先付的钱要少一些。
以上就是我给你讲的房贷提前还款哪种划算，希望能对你有所帮助，如果你对此不太了解，可以参考上面的内容来学习。